1. Etap pierwszy – wybór działki
Proces budowlany zaczynamy od zakupu działki. Musimy pamiętać jednak, że nie na każdej działce, mimo że jesteśmy jej właścicielem możemy postawić budynek. Przed zakupem należy dowiedzieć się czy dla danej działki jest sporządzony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a jeśli tak to jaka zabudowa jest przewidziana dla niej. W sytuacji gdy nie jest sporządzony MPZP występujemy o warunki zabudowy dla konkretnej działki.
2. Etap drugi – wybór projektu
Kolejny etap jest to wybór projektu, może to być projekt indywidualny bądź gotowy. Do sporządzenia projektu potrzebna będzie dokumentacja taka jak:
– wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
– warunki na media (prąd, woda, kanalizacja, gaz),
– mapa do celów projektowych
– pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych w sytuacji gdy mamy do czynienia z obszarem wpisanym do rejestru zabytków,
3. Etap trzeci – uzyskanie pozwolenia na budowę
Posiadając dokumentację projektową (4 egzemplarze projektu budowlanego wraz z uzgodnieniami) składamy projekt wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę oraz oświadczeniem o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Urząd ma 65 dni na wydanie pozwolenia które po upływie 14 dni należy uprawomocnić. Na rozpoczęcie robót od uzyskania pozwolenia mamy 3 lata.
4. Etap czwarty – rozpoczęcie robót
Przed rozpoczęciem robót musimy pamiętać o zgłoszeniu zamiaru rozpoczęcia budowy w Powiatowym Inspektoracie Budowlanym oraz wybrać kierownika budowy. Po dokonaniu powyższego możemy przystąpić do robót. Roboty budowlane rozpoczynamy od wytyczenia geodezyjnie budynku w terenie oraz wykonania niezbędnych przyłączy do sieci na potrzeby budowy.
5. Etap piąty – stan zero
Zakres prac do wykonania przy etapie zerowym:
– wykonie fundamentów
– rozprowadzenie kanalizacji
– zaizolowanie części podziemnej
6. Etap szósty – stan surowy otwarty
Zakres prac do wykonania przy etapie stanu surowego otwartego:
– wymurowanie ścian i kominów,
– wykonanie stropów oraz schodów,
– prace związane z więźbą dachową,
– pokrycie dachu oraz montaż rynien i rur spustowych,
– zabezpieczenie budowy przed zimą (otwory okienne i drzwiowe)
7. Etap siódmy – prace wykończeniowe
Zakres prac wykończeniowych
– montaż stolarki okiennej i drzwiowej
– wykonanie instalacji wewnętrznych
– wykonanie tynków
– wykonanie elewacji (ocieplenie budynku )
– prace związane z wykończeniem wnętrz ( posadzki, ułożenie płytek, biały montaż, montaż drzwi wewnętrznych, malowanie)
8. Etap ósmy – zakończenie budowy
Przed zawiadomieniem o zakończeniu budowy należy wykonać inwentaryzację geodezyjną, odbiór przewodów kominowych, odbiór instalacji elektrycznej oraz próbę szczelności instalacji gazowej. Posiadając skompletowaną dokumentację zawiadamiamy Powiatowy Inspektorat Budowlany o zakończeniu budowy.